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Proceso de compra de una propiedad en Valencia si es extranjero

julio 14, 2016 By Found Valencia International Real Estate

En primer lugar si usted es extranjero,  necesita asegurarse de que entiende el proceso básico de la compra de una propiedad en Valencia, España. El proceso es similar en muchos aspectos a la manera en que usted compra una propiedad en otros paises, pero hay algunas diferencias.

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Es importante tener en cuenta algunos puntos clave:

-¿Qué Es un NIE? ¿Cómo puedo obtener un número NIE?
– Abogado español
– IBI
– Registro de la Propiedad
– Catastro
– Acordar la venta – Contrato de compra o de arras
– impuestos y tasas

El NIE:  es un Número de Identificación para Extranjeros. El NIE será su número de identificación fiscal y su número de identificación formal en España. Este número de indentificación es necesario para operaciones tales como, la compra de una propiedad, la compra de un vehículo, para contratar servicios como el suministro de electricidad, agua, gas, e internet. Si quieres trabajar o iniciar un negocio en España o si desea estudiar en España.Puede obtener información en es siguiente link sobre el proceso de adquisición del NIE

Proceso de compra de una propiedad en Valencia si es extranjero, es el siguiente:

Utilice un abogado con dominio del idioma Español (Found Valencia puede ponerle en contacto con un abogado de habla Inglés Español)
Es esencial encontrar un buen abogado español de calidad que hable Inglés. Lo ideal es que el abogado trabaje en el área donde usted  tiene la intención de comprar su vivienda.
Si desea beneficiarse de la experiencia de nuestra empresa en el sector inmobiliario no dude en ponerse en contacto con nosotros  Desde Found Valencia vamos a ser capaces de orientarle para encontrar un buen abogado bilingüe.

Escritura Pública (Escritura de Compraventa)
Se trata del título de la  propiedad, la escritura está inscrita en el Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) y es la única garantía de un título de propiedad aquí en España. Incluido en el título de propiedad suele ser una breve descripción de la propiedad, los detalles de los propietarios y los detalles sobre los cargos que afectan a la propiedad, tales como hipotecas, derechos de paso,  embargos judiciales, etc..
La escritura  describe las características de la propiedad que usted está comprando, pero es probable que esta descripción sólo detalle las caracteristicas de la propiedad por eso es importante que usted esté enterado de todos  los cambios significativos que podrían haber sido hechos por el vendedor, mientras que han sido dueños de la propiedad.Es importante tener en cuenta que una Escritura de compraventa es en realidad un contrato entre dos partes.  Son los términos y condiciones de la venta, se pueden incluir en el documento términos que límiten o extendiendan la responsabilidad  de ambas partes en el futuro. Pueden existir errores en estos documentos muy importantes. De ello se desprende que es muy importante comprobar los registros públicos de la propiedad que usted está comprando – que incluyen el Registro de la Propiedad y el Catastro.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles IBI
Este es un recibo del impuesto  anual de la vivienda que pagan los  propietarios  de una vivienda al ayuntamiento local y se conoce como el IBI o contribución anual.
Este recibo es muy importante porque confirma  que los propietarios han pagado en el último año por si vivienda, así como las tarifas que les corresponden, este documento  también proporciona la informacion que el catastro tiene sobre  la propiedad.
• El IBI mostrará el número de la propiedad Catastral, esta referencia le puede dar la información ,a través de la web del catastro, sobre la propiedad que usted está comprando (este sitio web tiene detalles  de la propiedad como el tamaño de la tierra o parcela , el tamaño de la propiedad y también puede contener fotografías mostrando la propiedad en su totalidad).
• El  IBI también mostrará el valor catastral de la propiedad según la evaluación de la Agencia Tributaria-Hacienda
Su abogado tendrá que se asegurará de que todos los impuestos IBI se hayan pagado durante los últimos 5 años, garantizando que la vivienda no tenga deudas con el consistorio local.
El Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad es el registro público de propiedades en España. Es similar al Registro de la Propiedad en el Reino Unido.
Una vez que haya comprado su propiedad tendrá una “escritura de compraventa”, que se firmó ante el Notario y esto es lo que les confirmará como  los nuevos dueños de la propiedad.
Tras la firma en el notario, su abogado debe entonces remitir la “escritura” al Registro de la Propiedad para su registro público – Este registro contiene información sobre la propiedad legal de la propiedad junto con los detalles de las hipotecas, y estado en el que se encuentra la propiedad.
Un documento muy importante que se obtiene a partir del Registro de la Propiedad es una  “nota simple”, este documento es un resumen de  todos los registros que ha tenido la propiedad, a menudo hay ejemplares viejos unidos a la “escritura de copraventa” y es muy importante que se asegure de que su abogado actualiza  los datos en el Registro de la Propiedad con  los nuevos propietarios.
Catastro
La oficina de Catastro es el segundo sistema que se utiliza para identificar los límites exactos y la ubicación de la propiedad, el catastro ofrece una breve descripción de la propiedad. Mientras que el Registro de la Propiedad se ocupa de título, el Catastro se describe mejor como un registro administrativo  para usos municipales y fiscales.
Como se mencionó anteriormente, el Catastro dicta la cantidad de IBI (tasas) que se paga.
Si bien pueden existir algunas variaciones menores, es importante asegurarse de que la propiedad que usted está comprando se describe en la escritura, el Registro de la Propiedad y el Catastro de una manera similar.
Reserva de la vivienda y el Contrato de Arras
Una vez que ha encontrado su nuevo hogar y ha aceptado el precio,  tendrá que pagar un depósito de reserva. El importe a pagar se acuerda siempre de forma privada, pero suele oscilar entre los  3000€ y 5000€ en función del valor de la propiedad.
Una vez que se firme la reserva y el pago se haga efectivo,  la propiedad debe ser retirada del mercado inmediatamente. Este depósito o reserva serán normalmente efectivo por un período de dos a tres semanas. Este proceso debe ser siempre supervisado por el abogado.  Un error en la firma de un documento incorrecto en este punto puede comprometer seriamente sus derechos como comprador según progrese el proceso de compra..

Pasos a seguir durante el Período de reserva
Durante el período que la reserva , tendrá que estar de acuerdo los términos del contrato de compra privada (Contrato de arras). Su abogado debe redactar este documento. Se establecen los términos y condiciones de la venta de las posibles condiciones especiales que se requieren o que han surgido como consecuencia de las investigaciones llevadas a cabo por su abogado.
Una característica clave de la mayoría de los contratos de Arras españoles es que si el comprador se retira de la transacción sin causa justificada, el importe pagado al vendedor  se perderá. Si por el contrario el vendedor sal del proceso de compra sin justa causa el vendedor deberá pagar al comprador devolver el 10%  en concepto de indemnización. Es precisamente por esta razón que hay que tener atados todos los puntos con su abogado, antes de firmar el contrato de arras para asegurar que todas las cuestiones  sobre la compra venta de la casa están controlados.
Impuestos y tasas
Hay una serie de tasas e impuestos pagaderos en cualquier propiedad que usted compra en España .Estos variarán en funcion de cada propiedad, sin embargo, es aproximadamente el 15% del precio de compra, este incremento sobre el precio total de la compra es para cubrir todos los gastos, incluidas las comisiones de la agencia inmobiliaria, el abogado,  el notario y los impuestos. Recuerde que no es necesario ser residente es España con el fin de solicitar una hipoteca en un banco español, pero si lo hace usted debe tener cálculados los costos separados del banco en este sentido.

El principal impuesto que debe pagar si usted está comprando una segunda casa mano en España se conoce como Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (“ITP”). Este impuesto puede cambiar de región a región y puede estar sujeto a cambios. En el momento de escribir, el ritmo actual de ITP en Valencia es del 10% del precio de compra.
Honorarios notariales se fijan con una escala oficial de cargos. Las tasas varían de acuerdo a la cantidad de tierra, el tamaño de la propiedad y el precio al que se vende la propiedad. Los costos del Notario se pueden compartir aunque a menudo, se espera que el comprador pague los gastos de la notaría. Además del notario, habrá comisiones pagaderas al registro de la propiedad.
Usted debe consultar con su abogado en que consisten cada uno de los gastos de la propiedad que usted está comprando.

¿Quién paga los gastos y tasas?
El vendedor debe pagar el impuesto sobre las ganancias de capital sobre la venta junto con la  Plus Valia que es un impuesto de la  autoridad local  sobre cualquier ganancia de valor basado en el Catastro.
Normalmente, el comprador pagará el impuesto de transferencia y los gastos como se mencionó anteriormente.  Las regulaciones de consumo españolas aconsejan que este gasto  se divida entre los compradores y los vendedores, sin embargo hay casos en los que el vendedor insistirá en que el comprador los pague todos. Una vez más se trata de un punto que su abogado debe tratar con usted y con los vendedores.

Filed Under: Cuestiones legales, Legal e impuestos, Noticias inmobiliarias, Proceso de compra Tagged With: Documentación, IBI, Nie, Registro de la propiedad, tasas y gastos

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